Обща разлика между съвместни наематели и наематели

Съвместни наематели срещу наематели общо

В сферата на имущественото право, конкретно при едновременното имущество, веднага изплуват две концепции: съвместно наемане и общи наематели. Но преди да ги разграничим, важно е да знаете какво е едновременно имение. Съгласно най -простото си определение едновременното имущество се описва като имот, който има повече от един собственик.

При съвместно наемане с няколко собственици, притежаващи определен имот, всички те имат еднакви законни права да притежават имота. „Общите наематели“ е различно в смисъл, че собствениците действат по подобен начин като акционери. Това означава, че правата на акционерите се определят от размера на акциите, които притежава всеки собственик. Той може също да варира малко по отношение на законите, определени от различни юрисдикции по света.

Сценарият на наследника в случай на смърт на един от собствениците в двете споразумения е различен. При съвместно наемане, смъртта на един от собствениците автоматично ще предаде правата му на собственост на останалите собственици. Но при общите наематели същите тези права се дават на законния наследник (и) на мъртвия собственик.

Както бе споменато по -горе, правата върху имота се различават и в двете. За съвместно наемане собствениците се третират като равнопоставени наематели, които имат еднакво мнение по отношение на вземането на решения, свързани с тяхната собственост. За разлика от това, счита се, че собственикът в споразумението за общи наематели, който е инвестирал най-много ресурси за имота, има най-голяма дума в процеса на вземане на решения. Въпреки това, ако има повече от двама собственици, обикновено случаят би изисквал мнозинството гласове за вземане на решение. Въпреки това други юрисдикции подчертават, че общите наематели запазват равнопоставеност в много чувствителни или критични случаи.

Така че, ако питате каква е по -добрата подредба, това всъщност зависи от вашата ситуация. Ако някога имате съпруга си като друг собственик, може би е по -добре да се включите в съвместно наемане. Но ако някога се включите в сделка с приятелите или роднините си, тогава може да е по -разумно да се ангажирате с общи наематели.

Резюме:

1. Собствениците в съвместно наемане имат равни права на собственост. 2. Собствениците в споразумение за наематели имат общи права спрямо размера на техните акции или инвестиции. 3. В случай на смърт на един от собствениците при съвместното наемане, правата на мъртвия собственик ще отидат на другия наемател, докато при общи наематели правата ще отидат на законния наследник (и) на мъртвия собственик. 4. Общото наемане е идеално за хора с финансови или чисто бизнес отношения, докато съвместното наемане е най -добро за хора с по -дълбоки лични отношения.

Вижте повече за: ,