Разлика между FHA и конвенционалните заеми

loan FHA срещу конвенционални заеми

За всеки, който възнамерява да придобие кредитен продукт, е от първостепенно значение да се запознае задълбочено с разликата между конвенционалните заеми и кредитите на FHA . Мнозина разчитат изключително единствено на мнението на заемодателя. FHA е федералната правителствена агенция, която управлява различни финансови програми, насочени към насърчаване на собствеността върху жилища. Обикновено заемите на FHA са ипотеки, които са обезпечени с помощта на федералната правителствена агенция. Банките имат гарантирано погасяване в случай, че кредитополучателят не изпълни заема. Всичко, което човек трябва да направи, е да направи малка първоначална вноска и те ще могат да си купят жилище.

Конвенционалните заеми са тези, предлагани от банките без гаранции за погасяване чрез държавна агенция. Тези заеми обикновено идват с частна ипотечна застраховка (PMI), която ще застрахова кредитиращата банка срещу неплащане от кредитополучателя, за заеми на повече от 80% от стойността на имота. Това означава, че при заем от 95% от имота частната ипотечна застраховка ще ги покрие за 15%.

Както FHA, така и конвенционалните заеми имат същите лихвени проценти, но FHA е по -популярен поради по -ниския риск, който носи за банката. Обикновено конвенционалните заеми са за 80% от стойността на имота, но заемополучателят може да получи допълнителен заем от 10%, 15% ИЛИ 17%. Това ще направи общата стойност на заема равна на 3% надолу от FHA. Въпреки това, един заем се предлага от някои конвенционални кредитори, а не от два заема. Подобно на PMI за конвенционални заеми, кредитите, обезпечени с FHA, също имат ипотечна застрахователна премия (MIP), която вместо да бъде платена като заключителна цена, може да бъде добавена към заема. Заемите на FHA изискват от кредитополучателя да внесе поне 3,5% от собствените си пари за затваряне.

Едно от основните предимства на FHA пред конвенционалните заеми е, че критериите за получаване на заем са доста по -прости и също така имат по -малко изисквания за собствен капитал. Най -общо казано, кредитополучателите с няколко проблеми в кредитната си история, както и тези без кредитна история, ще имат право да отговарят на условията за кредити по FHA. Конвенционалните заеми зависят в голяма степен от кредитните резултати, при които, ако оценка е под минималния стандарт, ще ви бъде отказана квалификация или в най -добрия случай ще бъдете поставени на по -висок лихвен процент.

Резюме: Конвенционалните заеми се предлагат от банки без гаранция, докато заемите по FHA се гарантират от правителството. Конвенционалните заеми имат по -строг квалификационен процес от кредитите на FHA. Кредитите по FHA могат да бъдат получени без кредитоискателят да има кредитна история, докато конвенционалните заеми зависят до голяма степен от кредитните резултати. Заемите на FHA са по -популярни за кредитополучателите, отколкото конвенционалните, поради техния намален риск за банките.

Вижте повече за: , ,