Разлики между ипотечния лихвен процент и ГПР

Изборът на правилната ипотечна лихва е от решаващо значение и може да помогне за спестяването на огромни парчета пари. Човек трябва да избере процента, който удобно може да се добави към месечните им разходи за жилище. Едно важно нещо, което трябва да знаете, докато пазарувате за ипотеки, е как ефективно да сравнявате лихвения процент по ипотеката и ГПР, който е годишният процент.

Какво е ипотечен лихвен процент?

Ипотечният лихвен процент е лихвен процент, приложен към сумата на вашия заем за изчисляване на размера на лихвата, дължима на заемодателя месечно. Този лихвен процент може да бъде фиксиран или регулируем в зависимост от вида на взетата ипотека.

Фиксираната ставка не се променя с времето; регулируемата лихва обаче може да бъде променена от заемодателя в рамките на продължителността на живота на взетия заем. Регулируемият лихвен процент се нарича (ARM) ипотека с регулируем лихвен процент, което означава, че лихвеният процент може да се увеличи или намали в зависимост от определени обстоятелства.

Има тавани, които регулират промените, които кредиторите могат да направят. Повечето ARM имат фиксирани лихви за няколко години, които по -късно се променят до регулируеми.

Ипотеките се състоят от главницата и лихвения процент. Лихвеният процент е начислена такса в %, докато главницата е сумата по заема. Изплащането на лихвите намалява главницата. Ставките се определят в рамките на следните критерии:

  • Количество пари, които да се вземат назаем
  • Размер на спестяванията
  • Години за погасяване на заема
  • Вид заем, който изберете
  • Ефективност при плащането на сметки

Когато човек кандидатства за заем, начислените лихви също могат да бъдат плаващи или заключени. Плаващата лихва означава, че тя може да бъде променена преди одобряването на заема, това зависи от пазарните сили, които влияят върху лихвения процент.

Заключеният лихвен процент може да бъде заявен в комплекти от 30, 45 и 60 дни, той заключва определен лихвен процент надолу, който не може да се промени независимо от пазарните сили. Човек може да плати допълнителна такса след изтичане на дните преди приключване на процеса на одобрение на заема.

Какво е APR (Годишен процент на процента)?

ГПР, който е годишен процент, се отнася до общия лихвен процент от ипотечния кредит и допълнителни такси, направени при получаване на заема. Най -често тя включва както таксите на заемодателя, така и на оценката, но понякога таксите на заемодателя се изчисляват в ГПР, а понякога таксата за оценка не е. Тази такса се плаща ежегодно и отчита всичко следното:

  • такси по кредитна карта
  • предплатени лихви
  • такси за сетълмент
  • таксите за създаване
  • такси за затваряне
  • ипотечна застрахователна премия

С прости думи това означава общата стойност на заемите за една година. Това е чудесен инструмент за сравняване на наличните финансови продукти, тъй като е по -изчерпателен от лихвения процент. Това е истински индикатор за общата стойност на кредита. Определя се като голям ръководен фактор за заемане. Въпреки това, когато правите сравнения между финансови продукти, сравнете интересите с интересите и ГПР с годишните.

Разлики между лихвения процент по ипотеката и ГПР

  1. Определение на лихвения процент по ипотеката и ГПР

Ипотечният лихвен процент е лихвата, върху която се начисляват лихвите по кредит, издаден от заемодателя. ГПР е годишната обща стойност на заемите, включваща лихвените проценти и други такси.

  1. Какво е?

Ипотечният лихвен процент е таксата върху заемния капитал. ГПР е ефективен лихвен процент, който може да прави сравнения между различните заеми.

  1. Време на ипотечния лихвен процент и ГПР

Ипотечният лихвен процент се изплаща месечно, а ГПР - годишно. Общата ипотечна ставка се изчислява годишно, след което се разделя на 12, за да се получат месечните вноски. И двете обаче първоначално се изчисляват годишно.

  1. Използване на лихвен процент по ипотека и ГПР

APR може да се използва за ефективно сравняване на разходите по различни заеми. Това е така, защото дава по -добра представа за общите направени разходи. Лихвеният процент по ипотека е само такса, начислявана месечно върху заемна сума.

  1. Размер

Ипотечният лихвен процент обикновено е по -малък от ГПР. това е така, защото ГПР съдържа както лихвения процент, таксите за закриване на ипотека, така и допълнителните такси, направени по време на процеса на заемане.

  1. Гъвкавост в лихвения процент на ипотеката и ГПР

ГПР се променя, когато човек продава или рефинансира. Това е така, защото различните процеси носят различни разходи и такси. Ипотечният лихвен процент остава същият, ако лихвеният процент е фиксиран.

Ипотечен лихвен процент спрямо ГПР: Сравнителна диаграма

Обобщение на лихвения процент по ипотеката и ГПР

  • Ипотеката и ГПР са и двете ставки, използвани от банките за изчисляване на таксите, които се отнасят за заеми.
  • Ипотечният лихвен процент е лихвеният процент, начислен върху главницата, взета назаем. ГПР е лихва, която се състои от лихвите, които се начисляват, и допълнителни такси, като такси за кредитни карти, такси за сетълмент, такси за приключване и много други.
  • Ипотечният лихвен процент и ГПР се различават по това, че първият е по -малък от по -късния.
  • Лихвеният процент по ипотеката се изплаща месечно, но ГПР е годишен лихвен процент.
  • ГПР се променя, когато отделните рефинансират или делират, но фиксираният лихвен процент по ипотеката остава постоянен по време на рефинансиране или продажба.

Вижте повече за: ,