Розніца паміж FHA і звычайнымі крэдытамі

loan FHA супраць звычайных крэдытаў

Для тых, хто мае намер набыць крэдытны прадукт, важна азнаёміцца ​​з розніцай паміж звычайнымі крэдытамі і крэдытамі FHA . Многія ў значнай ступені залежаць выключна ад меркавання крэдытора. FHA - гэта федэральны ўрадавы орган, які ажыццяўляе розныя фінансавыя праграмы, накіраваныя на заахвочванне ўласнасці на жыллё. Як правіла, крэдыты FHA - гэта іпатэчныя крэдыты, якія забяспечваюцца пры садзейнічанні федэральнага ўрада. Банкі гарантуюць пагашэнне ў выпадку, калі пазычальнік не выканае крэдыт. Усё, што вам трэба зрабіць, гэта зрабіць невялікі ўнёсак, і яны змогуць купіць дом.

Звычайныя крэдыты - гэта крэдыты, якія прадастаўляюцца банкамі без якіх -небудзь гарантый пагашэння праз дзяржаўныя ўстановы. Гэтыя крэдыты звычайна пастаўляюцца з прыватным страхаваннем іпатэкі (PMI), якое застрахуе банк -крэдытор ад нявыплаты пазычальнікам крэдытаў на суму больш за 80% ад кошту маёмасці. Гэта азначае, што пры крэдыце 95% маёмасці прыватнае страхаванне іпатэкі пакрывае іх на 15%.

І FHA, і звычайныя крэдыты маюць аднолькавыя стаўкі, але FHA карыстаецца большай папулярнасцю з -за меншага рызыкі, які ён нясе для банка. Як правіла, звычайныя крэдыты складаюць 80% кошту нерухомасці, але пазычальнік можа атрымаць папаўненне ў памеры 10%, 15% АБО 17%. Гэта прывядзе да таго, што сукупны кошт пазыкі будзе роўны 3% FHA. Аднак некаторыя звычайныя крэдыторы прапануюць адзіны крэдыт, а не два крэдыты. Як і PMI для звычайных крэдытаў, крэдыты, забяспечаныя FHA, таксама маюць прэмію па іпатэчным страхаванні (MIP), якую замест выплаты ў якасці закрыцця можна дадаць да крэдыту. Крэдыты FHA патрабуюць ад пазычальніка ўнясення ў закрыццё не менш за 3,5% уласных грошай.

Адна з галоўных пераваг FHA перад звычайнымі крэдытамі заключаецца ў тым, што крытэрыі прэтэндавання на атрыманне крэдыту дастаткова простыя, а таксама менш патрабаванняў да ўласнага капіталу. Наогул кажучы, пазычальнікі, якія маюць некалькі збояў у сваёй крэдытнай гісторыі, а таксама тыя, хто не мае крэдытнай гісторыі, будуць мець права прэтэндаваць на крэдыты FHA. Звычайныя крэдыты ў значнай ступені залежаць ад крэдытных адзнак, пры якіх, калі ацэнка ніжэй за мінімальны стандарт, вам будзе адмоўлена ў кваліфікацыі або, у лепшым выпадку, будзе пакладзена на падвышэйшую стаўку па больш высокай стаўцы.

Рэзюмэ: Звычайныя крэдыты прадастаўляюцца банкамі без гарантыі, а крэдыты FHA гарантуюцца ўрадам. Звычайныя крэдыты маюць больш жорсткі працэс кваліфікацыі, чым крэдыты FHA. Крэдыты FHA можна атрымаць без крэдытнай гісторыі пазычальніка, у той час як звычайныя крэдыты моцна залежаць ад крэдытных адзнак. Крэдыты FHA больш папулярныя для пазычальнікаў, чым звычайныя крэдыты, з -за зніжэння рызыкі для банкаў.

Больш падрабязна пра: , ,